Alles wat u als opdrachtnemer of opdrachtgever in de bouw wil (en moet) weten over de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Per 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Op debouwadvocaat.nl vindt u volop publicaties over wat dat betekent voor de bouw. Hieronder staan de meest relevante informatiebronnen, overzichtelijk gecategoriseerd.
Wkb-updates direct gratis per e-mail ontvangen?
Boek:
Aanneming van werk volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
Mijn boek 'Aanneming van werk volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)' legt uit wat de nieuwe wet in de praktijk betekent voor de bouw en voor afspraken tussen partijen in de bouw.
Webinar:
Hoe werk je in de praktijk met de nieuwe bouwwet?
In het webinar "Wkb: De Basics" leg ik samen met Erik Schot van PlanGarant in 1,5 uur uit hoe je praktisch omgaat met de nieuwe wet.
Wkb: de basics
Dit zijn de drie blogs die je in ieder geval moet hebben gelezen over de Wkb:
De Wkb Checklist
De Wkb is een gamechanger voor de bouw. Die doe je er niet zomaar even bij. Daarom schreef ik de Wkb Checklist: in 9 stappen van juridische theorie naar bouwpraktijk.
Wkb en de 5 wijzigingen van het Burgerlijk Wetboek
1: Wkb en aanscherping van de waarschuwingsplicht voor aannemers
De Wkb scherpt de wettelijke waarschuwingsplicht van aannemers aan:
2: Wkb en het opleverdossier
De Wkb introduceert een verplicht opleverdossier voor aannemers:
3: Wkb en aansprakelijkheid van aannemers voor gebreken na oplevering
Onder de Wkb is een aannemer aansprakelijk voor alle gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken hem niet zijn toe te rekenen:
- Waarom het voor aannemers onder de Wkb wél loont om gebreken op het proces-verbaal van oplevering helder te omschrijven
- Aansprakelijkheid van aannemers voor verborgen gebreken onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
- Wanneer ben je aansprakelijk voor bouwfouten?
- Wanneer lever je op onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
- Hoe beperk je je aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering onder de Wkb?
Vijf verweren voor als je opdrachtgever je aansprakelijk stelt nu en onder de Wkb:
- Aansprakelijkheidsverweer: te laat klagen voorkomt aansprakelijkheid voor oplevergebreken
- Aansprakelijkheidsverweer: de vordering van je opdrachtgever is verjaard of vervallen
- Aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is niet toerekenbaar
- Aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is geen verborgen gebrek
- Aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is geen gebrek
4: Wkb en de informatieplicht financiële zekerheid voor aannemers
De Wkb verplicht een aannemer om een consument-opdrachtgever vooraf te informeren over de financiële zekerheid die hij zijn klant kan bieden:
5: Wkb en de aanscherping van de 5%-regeling bij oplevergebreken
Consumenten-opdrachtgevers mogen 5% van de aanneemsom in depot storten bij de notaris als stok achter de deur voor de aannemer om gebreken bij of na de oplevering te herstellen:
Gevolgen Wkb voor onderaannemers en leveranciers
De wijzigingen van de wettelijke regeling van aanneming van werk door de Wkb hebben een domino-effect. Ze hebben ook gevolgen voor andere partijen die bij de bouw zijn betrokken en waarmee aannemers samenwerken, zoals onderaannemers en leveranciers:
Voor onderaannemers:
- Hoe contracteer je back-to-back (nu en onder de Wkb)?
- Wanneer lever je op onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
Voor leveranciers:
Wkb en de kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger is de spil bij vergunningplichtige bouw onder de Wkb. Zonder zijn verklaring mag het bouwwerk niet in gebruik worden genomen. Het op tijd inschakelen en het maken van heldere afspraken met de kwaliteitsborger is dus essentieel:
- Hoe werk je effectief samen met een kwaliteitsborger? (En start je op tijd met de bouw)
- Hoe maak je heldere afspraken over kwaliteitsborging? (In 3 stappen)
- Hoe toets je als kwaliteitsborger praktisch (en geef je met een gerust hart je verklaring)?
- Kennis is macht. Ook voor kwaliteitsborgers.
- Hoe combineer je directievoering UAV 2012 en kwaliteitsborging (en voorkom je problemen)?
- De kwaliteitsborger als sterkste of zwakste schakel?
- De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe je een prestatieverklaring krijgt – zelfs als de sparingen van de trap te klein zijn
Wkb en bouwcontracten
Met het maken van heldere bouwcontracten aan het begin van het bouwproces, beperk je je risico op aansprakelijkheid en geschillen:
- Regel wie zorgt voor de omgevingsvergunning en de bouwmelding (en voorkom vertraging bij de bouw)
- Hoe je met slim contracteren je aansprakelijkheid onder de Wkb beperkt
- Hoe je met algemene voorwaarden heldere afspraken maakt (ook onder de Wet kwaliteitsborging)
- Waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft (ook niet onder de Wkb)
- Hoe je de automatische oplevering van een bouwwerk voorkomt (en bovendien meer bouwkwaliteit krijgt)
- Is het bestek ook een contractdocument? (en hoe je faalkosten voorkomt)
- Waarom de Wet kwaliteitsborging tot méér bouwgeschillen gaat leiden – en hoe je ze kunt voorkomen
- De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe los je geschillen snel op – en blijven de verhoudingen goed?
- Bouwen is ook onderbouwen!
Wkb en bouwvoorwaarden
Wkb en overige onderwerpen
- Wkb: eerste evaluatie toont gemengd beeld
- Hoe ga je onder de Wkb om met een werk dat geen bouwwerk is?
- Artikel TBR 2024 - 13 - Raakvlakken tussen publiek en privaatrecht bouwrecht onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)
- Update: Inwerkingtreding Wkb blijft 1 januari 2024 voor nieuwbouw (met verbouw vanaf 1 juli 2025)
- Update: Inwerkingtreding Wkb blijft 1 januari 2024 (met een knip voor nieuwbouw en verbouw)
- Update Antwoord nadere vragen EK commissie over de Wkb
- Waarom het zin heeft om je voor te bereiden op de Wkb (behalve in rechtszaken)
- Brief aan Eerste Kamer: geef duidelijkheid over de Wkb
- Hoe je méér bouwkwaliteit krijgt (ook zonder private kwaliteitsborging)
- 7 hardnekkige misverstanden over de Wet kwaliteitsborging (en hoe het dan wel zit)
Wie is de Bouwadvocaat?
Mijn naam is Ottilie Laan, advocaat bouw- en vastgoedrecht en sinds 2000 werkzaam als jurist en advocaat. Ik volg de ontwikkelingen rond de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen op de voet sinds het prille begin. Ik heb zowel hier op mijn eigen website als in diverse andere media een groot aantal artikelen over het onderwerp gepubliceerd.
Hulp nodig op het gebied van de Wkb?
Dit zijn een paar mogelijkheden:
- Opstellen en controle contracten en voorwaarden
- Advisering over (het voorkomen van) geschillen en uitleg van de Wkb
- Online in-company workshops & trainingen
- Expert second-opinion voor Wkb-adviesbureaus