De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.

Blog

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe ziet het opleverdossier eruit?

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe ziet het opleverdossier eruit?

Op 1 januari 2021 treedt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen stapsgewijs in werking. De nieuwe bouwwet moet zorgen voor meer bouwkwaliteit. Ook geeft de wet opdrachtgevers van aannemers een sterkere juridische positie. Aannemers moeten hun opdrachtgevers, met name particuliere opdrachtgevers, beter informeren over wat zij hebben gebouwd met een consumentenopleverdossier. Dit opleverdossier staat los van het dossier bevoegd gezag Nota van toelichting concept-Besluit kwaliteitsborging voor het bouwen, blz: 29. Het dossier bevoegd gezag is bedoeld om gemeente informatie te geven om wel of niet te handhaven. Dit dossier bevat de verklaring van de kwaliteitsborger dat het gerealiseerde bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische vereisten van het Bouwbesluit.

De wet zegt niet welke informatie je als aannemer concreet moet aanleveren via het opleverdossier voor consumenten. En ook niet hoe je dat moet doen. In dit blog leg ik uit hoe het opleverdossier eruit kan zien. (meer…)

Hoe waarschuw je onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen? (En voorkom je aansprakelijkheid)

Waarschuwen onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

‘Ik heb toch echt het bestek en de tekening van je constructeur aangehouden.

Eventueel kan ik de scheuren laten injecteren. Dan is de aansluiting tussen de bedrijfshal en de vloer als het goed is waterdicht.’

Dit verweer ging mijn cliënt bij een rechter of arbiter niet baten. Nu niet en onder de Wet Kwaliteitsborging al helemaal niet. Hoe waarschuw je nu en straks onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen? En voorkom je aansprakelijkheid?

(meer…)

Dit verandert de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen voor aannemers

Dit verandert de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen voor aannemers

Na twintig jaar voorbereiding, een aanhouding van de behandeling van het wetsvoorstel in de Eerste Kamer van anderhalf jaar, verschillende amendementen en een bestuursakkoord om gemeenten te overtuigen van hun rol in het nieuwe stelsel van kwaliteitsborging, is de Eerste Kamer op 14 mei 2019  akkoord gegaan met het wetsvoorstel Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen. Dit verandert de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen voor aannemers. (meer…)

Aansprakelijkheid van aannemers voor verborgen gebreken onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

Aansprakelijkheid aannemer verborgen gebreken Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

Op 13 mei 2019 is de Eerste Kamer akkoord gegaan met de wet Kwaliteitsborging voor het bouwen. In onderstaand artikel “Wanneer is een aannemer aansprakelijk voor verborgen gebreken?” dat verscheen in het digitale magazine InterCom van juli 2019 van InterConcept ga ik in op de aansprakelijkheid van aannemers voor verborgen gebreken onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen.

(meer…)

Ontwikkelaar van zonne-energie: zo maak je deze kostbare fout nooit meer

ontwikkelaar zonne-energie

Leg je zonnepanelen aan op het dak of de grond van een ander voor zonne-energie?  Veel ontwikkelaars denken dat ze er zijn met een simpele optieovereenkomst. Maar vaak blijkt later dat de optieovereenkomst niet goed is en je het dak of de grond niet mag gebruiken. Het goede nieuws: met een investering van een paar euro kun je veel ellende voorkomen.

(meer…)

Korting UAV: hoe je niet méér betaalt dan je moet betalen

Korting UAV

Schiphollen, noemt oud-minister Winsemius het: als een overheid zijn burgers schijnbaar serieus neemt, maar de afspraken toch niet nakomt.

Over Aalsmeer vliegen elke 24 uur 500 vliegtuigen. De groei van Schiphol levert geluidshinder op voor de plekken waar de meeste mensen wonen: Amsterdam, Amstelveen en Aalsmeer. Terwijl in het Alders-akkoord toch echt was afgesproken om de hinder van laagvliegende vliegtuigen boven woonwijken te vermijden. Oneerlijk, vinden de getroffenen.

Aannemers die bij te late oplevering van het werk de korting UAV betalen over kalenderdagen, terwijl dat niet is afgesproken, vinden dat óók oneerlijk.  (meer…)

Hoe je de automatische oplevering van een bouwwerk voorkomt (en bovendien meer bouwkwaliteit krijgt)

Oplevering

‘Te koop: Een zwarte Citroën DS 19 uit 1965 voor €17.900,-. In het verleden gerestaureerd.’

Het was precies die Citroën uit The Day of the Jackal. Haar droomauto.

De bodemplaat was glad en zwart. Héél glad. Was hij eerst geplamuurd en toen zwart gespoten?

En €17.900,- was veel geld. Eigenlijk had ze al ja gezegd.

Ze aarzelde. Misschien moest ze tóch eerst met een magneetje langs de bodemplaat gaan.

Ze was bang voor een kat in de zak. Bij de oplevering van een werk voelt een opdrachtgever hetzelfde. (meer…)

Hoe je méér bouwkwaliteit krijgt (ook zonder private kwaliteitsborging)

 ‘Madonna, what have I done?’

 ‘Are we really going down? I don’t understand’ schreeuwde kapitein Mario Schettino.

Op dat moment sloegen de rotsen Isole Le Scole een gigantisch gat in de romp van de Costa Concordia. Een kwartier later kapseisde het cruiseschip in ondiep water net buiten de haven van Giglio.

Kapitein Mario Schettino bracht een zeemansgroet. De rotsen zag hij over het hoofd. Ze stonden niet op de kaart, zei hij. In werkelijkheid staan ze er wel op. Èn steken ze duidelijk boven het water uit.  (meer…)

De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.