De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.

Hoe je de automatische oplevering van een bouwwerk voorkomt (en bovendien meer bouwkwaliteit krijgt)

‘Te koop: Een zwarte Citroën DS 19 uit 1965 voor €17.900,-. In het verleden gerestaureerd.’

Het was precies die Citroën uit The Day of the Jackal. Haar droomauto.

De bodemplaat was glad en zwart. Héél glad. Was hij eerst geplamuurd en toen zwart gespoten?

En €17.900,- was veel geld. Eigenlijk had ze al ja gezegd.

Ze aarzelde. Misschien moest ze tóch eerst met een magneetje langs de bodemplaat gaan.

Ze was bang voor een kat in de zak. Bij de oplevering van een werk voelt een opdrachtgever hetzelfde.

Wat is de oplevering van een bouwwerk?

Volgens de wet is een bouwwerk opgeleverd als de aannemer het werk aan de opdrachtgever ter beschikking stelt en de opdrachtgever het werk accepteert. De wet zegt alleen wanneer een bouwwerk in het algemeen is opgeleverd.

Hoe gaat een oplevering precies?

De aannemer meldt zijn opdrachtgever dat het werk klaar is om op te leveren. Meestal met een brief of e-mail. Of met het versturen van een eindafrekening waaruit blijkt dat het werk klaar is.

De opdrachtgever moet het werk binnen een redelijke termijn keuren en accepteren. Hij kan het weigeren als er zoveel gebreken zijn dat hij het niet in gebruik kan nemen. Als hij weigert, moet hij de aannemer vertellen wat de gebreken zijn.

Doet hij dat niet, of niet op tijd, dan gaat de wet ervan uit dat de opdrachtgever het werk heeft aanvaard. In dat geval is het werk automatisch opgeleverd.

Dus zolang ik geen briefje krijg van de aannemer zit ik goed?

Ook het in gebruik nemen van het werk zónder melding kan tot gevolg hebben dat je het automatisch hebt geaccepteerd. Bijvoorbeeld als je de sleutel accepteert of als je naar het pand verhuist. Ook het volledig betalen van de aannemer zonder een voorbehoud te maken voor de oplevering, kan een automatische oplevering tot gevolg hebben.

Voor de vraag of en wanneer een bouwwerk is opgeleverd, is van belang wat je hebt afgesproken. Wat je hebt afgesproken staat niet alleen in het bouwcontract, maar ook in de kleine lettertjes – de bouwvoorwaarden – die daarop van toepassing zijn verklaard.

In afwijking van de wet geven de verschillende bouwvoorwaarden zoals de UAV 2012 (1989) en de AVA 2013 een concrete definitie van het begrip oplevering en de opleverprocedure.

Onder de AVA 2013 leidt ingebruikneming van het werk bijvoorbeeld direct tot oplevering. Bij de UAV 2012 (1989) niet.

Waarom is de oplevering belangrijk?

Nà de oplevering:

• moet de opdrachtgever de aannemer betalen
• is het werk voor risico van de opdrachtgever
• betaalt de aannemer misschien een boete aan de opdrachtgever als hij te laat heeft opgeleverd
• begint de onderhoudstermijn te lopen
• is de aannemer aansprakelijk voor verborgen gebreken

Moet ik meewerken aan de oplevering?

Nee, maar dan neem je wel het risico dat het werk automatisch wordt opgeleverd. De wet legt de verantwoordelijkheid voor het controleren van de deugdelijkheid van het werk bij de opdrachtgever.

Wat moet ik dus doen?

Kijk na wat je hebt afgesproken: zijn er bouwvoorwaarden toepassing verklaard? Controleer tijdens de uitvoering, en als het werk klaar is, of je krijgt wat je mocht verwachten.

Vertel de aannemer als je twijfelt of het wel goed gaat. Ga het gesprek aan. Oók op papier, zodat je later geen discussie hebt.

 

Over de auteur

Ottilie Laan

Ottilie Laan is bouw- en vastgoedadvocaat bij Blumstone advocaten. Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel?
Bel Ottilie op 020 - 612 18 06.

Plaats een reactie

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.

Tags