‘Jullie meerwerkfactuur?'
'Die betalen we natuurlijk pas als we zelf betaald zijn.'
'Hoezo kan dat niet?'
Hoe contracteer je back-to-back (nu en onder de Wkb)?
Hoe krijg je als leverancier te maken met de Wkb?
De hele bouw krijgt te maken met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Niet alleen aannemers, maar ook leveranciers. Indirect doordat de kwaliteitsborger het werk toetst inclusief het product of het materiaal van de leverancier. En direct als je als leverancier ook aannemer bent. De Wkb – die waarschijnlijk op 1 juli 2023 in werking treedt - geldt voor aanneming van bouwwerken. Hoe krijg je als leverancier te maken met de Wkb?
Update: inwerkingtreding Omgevingswet en Wkb per 1 oktober 2022 of per 1 januari 2023
Bij brief 1 februari 2022 heeft minister De Jonge de Tweede Kamer geïnformeerd dat de Omgevingswet - en de daaraan gekoppelde Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) per 1 oktober 2022 of per 1 januari 2023 in werking treedt.
De minister laat de beoogde invoeringsdatum van 1 juli 2022 los omdat overheden meer tijdig nodig hebben oefenen met het nieuwe Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). De dienstverlening aan inwoners en bedrijven mag niet in het geding komen.
De komende weken laat de minister weten welke datum van inwerkingtreding verantwoord is.
Update: overgangsrecht voor het opleverdossier Wkb
Bij brief van 22 november 2021 heeft minister Ollongren van het ministerie van BKZ antwoord gegeven op nadere vragen over het Ontwerpbesluit kwaliteitsborging voor het bouwen (Bkb). Ook gaf de minister antwoord op de vraag naar het noodzakelijke overgangsrecht voor het consumentendossier oftewel het opleverdossier. Voor het opleverdossier komt alsnog overgangsrecht. Aannemers zijn tot 1 januari 2024 niet verplicht om een opleverdossier te overleggen, ook niet als de Wkb per 1 juli 2023 in werking treedt.
Hoe maak je heldere afspraken over kwaliteitsborging? (In 3 stappen)
De kwaliteitsborger wordt de spil in de aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Zijn verklaring is noodzakelijk voor het in gebruik mogen nemen van het bouwwerk dat hij heeft getoetst. Kwaliteitsborgers zijn óók opdrachtnemers. Zij kunnen ook te maken krijgen met betalingsproblemen, meerwerk en aansprakelijkheid bij fouten. Met heldere afspraken kun je die problemen voorkomen. Hoe maak je heldere afspraken over kwaliteitsborging?
Waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft (ook niet onder de Wkb)
Veel aannemers verkeren in de veronderstelling dat ze “op grond van onze Nederlandse wet” 20 jaar garantie moeten geven op het opgeleverde werk. Ook onder de aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Daarmee bedoelen ze dat ze gebreken gedurende 20 jaar na de oplevering automatisch moeten herstellen. Dat is een misvatting. In dit blog leg ik uit waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft. Ook niet onder de Wkb.
Inwerkingtreding Omgevingswet en Wkb op 1 juli 2022
Bij Kamerbrief uitkomsten bestuurlijk overleg Omgevingswet van 26 mei 2021 geeft minister Ollongren duidelijkheid over de inwerkingtreding van de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Beide wetten treden op 1 juli 2022 in werking.
Wanneer lever je op onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
‘We zijn klaar. Vindt u het mooi? De sleutels liggen op het aanrecht.
De backoffice belt u volgende week om een afspraak te maken voor het verhelpen van de laatste opleverpuntjes.’
Opleveren en in gebruik nemen, zo simpel kan het zijn voor een aannemer. Voor gemeenten is dat anders. Onder de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het anders voor aannemers èn voor gemeenten. Wanneer lever je op onder de Wkb?
Hoe je met algemene voorwaarden heldere afspraken maakt (ook onder de Wet kwaliteitsborging)
'Die onderaannemer kan mij niks maken. Ik heb me goed ingedekt met algemene voorwaarden en mijn aansprakelijkheid beperkt. Kijk maar:
Op deze offerteaanbieding van Bouwbedrijf X. zijn de volgende bepalingen van toepassing:
- Deze offerteaanbieding incl. de eventueel gekozen opties;
- De UAV 2012;
- Onze algemene voorwaarden. Hierbij verklaart u deze gelezen te hebben en bekend te zijn met de inhoud hiervan.’
Ben je inderdaad beter beschermd als je meerdere sets algemene voorwaarden van toepassing verklaart of geeft dat alleen een gevoel van schijnveiligheid?
Wat alle aannemers, klusbedrijven en zzp’ers moeten weten over de Wet kwaliteitsborging
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is een game changer voor de bouw. Voor aannemers van groot tot klein. En ook klusbedrijven en zzp’ers krijgen er mee te maken, want óók hun werkzaamheden vallen binnen de wettelijke definitie van aanneming van werk.