Wkb Archieven

10 praktische tips voor contracteren met onderaannemers onder de Wkb

6 Min leestijd

Je schakelt een onderaannemer in voor de uitvoering van het werk. Maar wanneer betaal je hem? Als hij een factuur stuurt of pas wanneer je zelf betaald bent? En als je op tijd moet opleveren, hoe zorg dat je onderaannemer op tijd aan jou oplevert? Denk ook aan je verplichtingen onder de Wkb. Je opdrachtgever wil graag een opleverdossier. Krijg jij dat dan ook van je onderaannemer?

In een eerder blog schreef ik over back-to-back-contracteren: wat het is en waarom een simpele verwijzing als “waar opdrachtgever staat, moet hoofdaannemer worden gelezen” vaak tot juridische problemen lijdt.

In dit blog geef ik 10 praktische tips voor contracteren met onderaannemers onder de Wkb.

(meer…)

Lees verder

Wanneer geef je als aannemer garantie (en wanneer ben je aansprakelijk)?

5 Min leestijd

De woontoren is opgeleverd, de steigers zijn weg. Drie maanden later belt je opdrachtgever. De gevelplaten laten los. Hij wil dat je alles zo snel mogelijk herstelt. Doe je dat niet, dan eist hij schadevergoeding. Je hebt toch garantie gegeven?

Is dat zo? En als je geen garantie hebt gegeven, ben je dan niet aansprakelijk? Veel aannemers verwarren garantie en aansprakelijkheid. Dat zorgt in de praktijk voor onduidelijkheid en dure claims. In dit blog leg ik het verschil uit. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en verklein je de kans op claims.

(meer…)

Lees verder

Hoe geschikt zijn de DNR 2025 voor kwaliteitsborgers - en wat is het alternatief?

6 Min leestijd

De Nieuwe Regeling 2025 (DNR 2025) die NLIngenieurs en de BNA op 15 december 2025 hebben gepubliceerd lijkt voor kwaliteitsborgers op het eerste gezicht een uitkomst. De DNR 2025, de Modelovereenkomst DNR 2025 en de beta-versie Stb 2025 bevatten immers een uitdrukkelijke regeling voor kwaliteitsborging. Maar wie beter kijkt naar de positie van de kwaliteitsborger, ziet dat de DNR 2025 de lading (nog) niet dekt.

(meer…)

Lees verder

UAV-GC 2025 en de Wkb: hoe ga je om met aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering?

6 Min leestijd

Het CROW heeft de Model Basis Overeenkomst (MBO) en de bijbehorende UAV-GC 2005 op 14 januari 2025 geactualiseerd en aangepast aan de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De UAV-GC zijn bouwvoorwaarden voor geïntegreerde contracten waarbij de aannemer verantwoordelijk is voor het ontwerp en de uitvoering van het werk.

In dit blog lees je hoe je als aannemer omgaat met de aangescherpte regeling voor aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering onder de UAV-GC 2025.

(meer…)

Lees verder

Wkb: eerste evaluatie 2024 toont een gemengd beeld

4 Min leestijd

Eerste evaluatie Wkb 2024 toont gemengd beeld

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is een jaar van kracht. Het Instituut voor Bouwrecht (IBR) onderzocht in opdracht van de regering of de rechtspositie van opdrachtgevers op basis van jurisprudentie in de periode van 1 januari 2024 - 1 januari 2027 en de fase daaraan voorafgaand is verbeterd. De eerste evaluatie van het IBR van deze nieuwe bouwwet toont een gemengd beeld.

(meer…)

Lees verder

ALIB 2024 en de Wkb: de gevolgen voor installateurs

5 Min leestijd

De ALIB (Algemene Leveringsvoorwaarden Installerende Bedrijven) zijn voorwaarden die hoofdzakelijk worden toegepast bij installatieprojecten tussen professionele installatiebedrijven en hun opdrachtgevers.

Techniek Nederland heeft de ALIB 2007 recent geactualiseerd. De ALIB 2024 zijn onder andere aangepast aan de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) die per 1 januari 2024 in werking is getreden.

De gewijzigde wettelijke regeling van aanneming van werk in het Burgerlijk Wetboek (BW) als gevolg van de Wkb heeft gevolgen voor bouwcontracten en bouwvoorwaarden. Lees in dit blog wat de gevolgen zijn voor installateurs van de ALIB 2024 en de Wkb.

(meer…)

Lees verder

UAV 2012: Leg je het werk stil als de omgevingsvergunning(en) ontbreekt?

5 Min leestijd

UAV 2012: Leg je het werk stil als de omgevingsvergunning ontbreekt?

Op verzoek van opdrachtgever gaat een aannemer nog wel eens aan de slag voordat de omgevingsvergunning definitief is verstrekt, zodat het werk op tijd wordt opgeleverd. Begrijpelijk, maar niet zonder risico. Bouwen zonder omgevingsvergunning(en) is verboden.

Leg je onder de UAV 2012 het werk stil als de omgevingsvergunning(en) ontbreekt, ook als de opdrachtgever verantwoordelijk is voor de omgevingsvergunning(en)?

(meer…)

Lees verder

Wanneer geef je (financiële) zekerheid in de vorm van een afbouwgarantie (en hoe zit dat onder de Wkb?)

5 Min leestijd

In het project "Nul op de meter" in de wijk Kanaleneiland mislukt de renovatie van tien woningen door het faillissement van aannemer Alliantie+ op 10 maart 2020. Bouwhulp Groep B.V. (BHG) staat garant voor de afronding van deze werkzaamheden, maar geeft niet thuis. De bewoners stellen BHG aansprakelijk voor het niet nakomen van deze garantie en vorderen schadevergoeding. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden gaf de bewoners gelijk.

Garanties zijn tricky. Of je garantie geeft en waarvoor, is niet altijd even duidelijk. Wanneer geef je (financiële) zekerheid in de vorm van een afbouwgarantie en hoe zit dat onder de Wkb?

(meer…)

Lees verder

Hoe je met slim contracteren je aansprakelijkheid onder de Wkb beperkt

5 Min leestijd

Per 1 januari 2024 treedt de Wkb tegelijk met de Omgevingswet in werking. De Wkb scherpt de aansprakelijkheid van aannemers aan voor het niet voldoen aan de waarschuwingsplicht en bij gebreken na oplevering. Dat betekent niet dat je als aannemer onbeperkt aansprakelijk wordt. Door slim te contracteren en van de wet af te wijken waar dat mag en kan, kun je je eventuele aansprakelijkheid onder de Wkb en de gevolgen van aansprakelijkheid beperken. Hoe je dat doet, lees je in dit blog.

(meer…)

Lees verder

Waarom het voor aannemers onder de Wkb wél loont om gebreken op het proces-verbaal van oplevering helder te omschrijven

5 Min leestijd

Een aannemer bouwt voor een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) 34 woningen. Bij de oplevering klagen zij, bijgestaan door een deskundige van de Vereniging Eigen Huis (VEH) alleen over gebreken aan het voegwerk.

Drie jaar na de oplevering vordert het CPO van de aannemer een bedrag van ca. € 78.000,- voor de volledige vervanging van het buitengevelmetselwerk. Van de arbiters krijgt het CPO nul op het rekest.

De aannemer is niet aansprakelijk voor de gebreken aan het buitengevelmetselwerk. Het CPO doet ook een tevergeefs beroep op de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De arbiter(s) wijzen dit beroep af, omdat de Wkb nog niet in werking is getreden.

Onder de Wkb is de aannemer waarschijnlijk wél aansprakelijk voor de gebreken aan het buitengevelmetselwerk. Waarom dat zo is, lees je in dit blog.

(meer…)

Lees verder

TagWkb