In zijn brief van 14 november 2022 heeft minister De Jonge van BZK de nadere vragen van de Eerste Kamer (EK) commissie van 30 september 2022 over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) beantwoord.
In dit blog ga ik nader op de antwoorden in voor zover die betrekking hebben op de gevolgklassen en het private stelsel van de Wkb.
Opeens stond de deurwaarder aan de deur.
Of je de dagvaarding in ontvangst wil nemen.
De opdrachtgever, waarvan je zeker vier jaar niets meer hebt gehoord, heeft je gedagvaard.
Heeft hij dan nog steeds een aanspraak op je? En hoe lang dan?
Met het aansprakelijkheidsverweer: de vordering van je opdrachtgever is verjaard of vervallen voorkom je aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering. Nu en onder de Wkb.
‘Het is voor je eigen bestwil’, zei de aannemer.
‘Als ik de vloer niet nog een keer kan openbreken, kan ik de lekkage niet verhelpen’.
Dat was de druppel.
Hij had de aannemer vaak genoeg geappt en gemaild dat hij dit niet accepteerde.
Hij schakelde een advocaat in die er geen gras over liet groeien.
Toch oordeelde de rechter dat de aannemer niet aansprakelijk was voor het gebrekkige werk. De opdrachtgever had te laat geklaagd.
Hoe dat kon lees je in dit blog.
‘Als een aannemer iets niet foutloos kan maken, moet hij het niet aannemen. Behalve handjes moet de aannemer ook hersentjes leveren’, aldus Albert de Vries (PvdA) tijdens de parlementaire behandeling van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
Gelukkig zit ons aansprakelijkheidssysteem genuanceerd in elkaar. In een vorig blog schreef ik hoe je als aannemer aansprakelijkheid kunt voorkomen met het aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is geen verborgen gebrek.
Staat vast dat het werk gebreken bevat, maar vallen die de aannemer niet te verwijten? Denk dan aan het aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is niet toerekenbaar.
Met een ijzersterk verweer voorkom je aansprakelijkheid. Nu en onder de Wkb.
In een vorig blog schreef ik hoe je met het aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is geen gebrek, aansprakelijkheid voor gebreken na oplevering kunt voorkomen.
Is het bij de oplevering van het bouwwerk ontdekte gebrek wel een gebrek, maar geen verborgen gebrek omdat je opdrachtgever dat gebrek bij de oplevering had kunnen of moeten ontdekken?
Denk dan aan het aansprakelijkheidsverweer: het gebrek is geen verborgen gebrek. Met een ijzersterk verweer voorkom je aansprakelijkheid. Nu en onder de Wkb.
Ben je aansprakelijk gesteld voor gebreken na oplevering en ben je het daarmee niet eens? Met een ijzersterk verweer voorkom je aansprakelijkheid. Nu en onder de Wkb.
‘Jullie meerwerkfactuur?'
'Die betalen we natuurlijk pas als we zelf betaald zijn.'
'Hoezo kan dat niet?'
Veel aannemers verkeren in de veronderstelling dat ze “op grond van onze Nederlandse wet” 20 jaar garantie moeten geven op het opgeleverde werk. Ook onder de aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Daarmee bedoelen ze dat ze gebreken gedurende 20 jaar na de oplevering automatisch moeten herstellen. Dat is een misvatting. In dit blog leg ik uit waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft. Ook niet onder de Wkb.
‘We zijn klaar. Vindt u het mooi? De sleutels liggen op het aanrecht.
De backoffice belt u volgende week om een afspraak te maken voor het verhelpen van de laatste opleverpuntjes.’
Opleveren en in gebruik nemen, zo simpel kan het zijn voor een aannemer. Voor gemeenten is dat anders. Onder de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het anders voor aannemers èn voor gemeenten. Wanneer lever je op onder de Wkb?
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is een game changer voor de bouw. Voor aannemers van groot tot klein. En ook klusbedrijven en zzp’ers krijgen er mee te maken, want óók hun werkzaamheden vallen binnen de wettelijke definitie van aanneming van werk.