‘Jullie meerwerkfactuur?'
'Die betalen we natuurlijk pas als we zelf betaald zijn.'
'Hoezo kan dat niet?'
Hoe contracteer je back-to-back (nu en onder de Wkb)?
Waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft (ook niet onder de Wkb)
Veel aannemers verkeren in de veronderstelling dat ze “op grond van onze Nederlandse wet” 20 jaar garantie moeten geven op het opgeleverde werk. Ook onder de aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Daarmee bedoelen ze dat ze gebreken gedurende 20 jaar na de oplevering automatisch moeten herstellen. Dat is een misvatting. In dit blog leg ik uit waarom je als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie geeft. Ook niet onder de Wkb.
Wanneer lever je op onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen?
‘We zijn klaar. Vindt u het mooi? De sleutels liggen op het aanrecht.
De backoffice belt u volgende week om een afspraak te maken voor het verhelpen van de laatste opleverpuntjes.’
Opleveren en in gebruik nemen, zo simpel kan het zijn voor een aannemer. Voor gemeenten is dat anders. Onder de aanstaande Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is het anders voor aannemers èn voor gemeenten. Wanneer lever je op onder de Wkb?
Wat alle aannemers, klusbedrijven en zzp’ers moeten weten over de Wet kwaliteitsborging
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is een game changer voor de bouw. Voor aannemers van groot tot klein. En ook klusbedrijven en zzp’ers krijgen er mee te maken, want óók hun werkzaamheden vallen binnen de wettelijke definitie van aanneming van werk.
Wkb: wanneer ben je aansprakelijk voor bouwfouten?
‘Als er fouten worden gemaakt, moet geregeld zijn dat de aannemer daarvan ook de gevolgen ondervindt. Hij moet het daadwerkelijk in zijn portemonnee voelen’, aldus voormalig PvdA kamerlid Albert de Vries tijdens het plenair debat in 2016 over de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). (meer…)
Zo voldoe je aan je informatieplicht onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen
Voor de zeven kopers van de Van Sleenstraat in Brielle is de bouw van hun innovatieve en duurzame Slimhus-huis een drama. Begin september 2019 ging hun aannemer EPS Bouw NL tijdens de bouw failliet. Daarna gaf afbouwverzekeraar Betaalgarant Nederland niet thuis. Hun huizen zijn nog steeds niet afgebouwd.
De aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen - die voor deze kopers helaas te laat komt - geeft aannemers een informatieplicht. Zij moeten hun particuliere opdrachtgevers informeren of en hoe ze zijn verzekerd tegen bouwrisico's. Zo voldoe je aan je informatieplicht.
Hoe werkt de 5%-regeling onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen?
“Geachte mevrouw J., de termijn van drie maanden na de oplevering is inmiddels verstreken. Wij hebben uw depot van 5% van de aanneemsom vrijgegeven aan de aannemer. Wij wensen u succes met het herstel van de oplevergebreken”, aldus de notaris.
So much voor het depot als de stok achter deur voor het herstel van gebreken na oplevering.
Okee, ze was te laat met het verlengen van het depot.
Maar hoe kon ze vermoeden dat ook het nieuwe dak bij de eerste hoosbui na de oplevering zou gaan lekken?
Had ze dan ook nog de termijn voor het verlengen van het depot in de gaten moeten houden?
Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe ziet het opleverdossier eruit?
Op 1 januari 2023 treedt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen waarschijnlijk in werking. De nieuwe bouwwet moet zorgen voor meer bouwkwaliteit. Ook geeft de wet opdrachtgevers van aannemers een sterkere juridische positie. Aannemers moeten hun opdrachtgevers, met name particuliere opdrachtgevers, beter informeren over wat zij hebben gebouwd met een opleverdossier. Dit opleverdossier staat los van het dossier bevoegd gezag Nota van toelichting concept-Besluit kwaliteitsborging voor het bouwen, blz: 29. Het dossier bevoegd gezag is bedoeld om gemeente informatie te geven om wel of niet te handhaven. Dit dossier bevat de verklaring van de kwaliteitsborger dat het gerealiseerde bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische vereisten van het Bouwbesluit.
De wet zegt niet welke informatie je als aannemer concreet moet aanleveren via het opleverdossier. En ook niet hoe je dat moet doen. In dit blog leg ik uit hoe het opleverdossier eruit kan zien. (meer…)
Geïntegreerde bouwcontracten: waarom je een jurist nodig hebt (zelfs als je denkt dat het niet zo is)
De gids trok haar bruut tegen de grond. Nét op tijd voordat de kudde olifanten langs denderde. Ze was even afgedwaald van de groep. Zonnebrand bijsmeren. Ondertussen was de wind gedraaid.
Hij voorkwam schade op het juiste moment.