De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.

TagKwaliteitsborging

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

Hoe je met algemene voorwaarden heldere afspraken maakt (ook onder de Wet kwaliteitsborging)

Hoe je met algemene voorwaarden heldere afspraken maakt (ook onder de Wet kwaliteitsborging)

‘Die onderaannemer kan mij niks maken. Ik heb me goed ingedekt met algemene voorwaarden en mijn aansprakelijkheid beperkt. Kijk maar:

Op deze offerteaanbieding van Bouwbedrijf X. zijn de volgende bepalingen van toepassing:

– Deze offerteaanbieding incl. de eventueel gekozen opties;
– De UAV 2012;
– Onze algemene voorwaarden. Hierbij verklaart u deze gelezen te hebben en bekend te zijn met de inhoud hiervan.’

Ben je inderdaad beter beschermd als je meerdere sets algemene voorwaarden van toepassing verklaart of geeft dat alleen een gevoel van schijnveiligheid?

(meer…)

Wkb: wanneer ben je aansprakelijk voor bouwfouten?

Wkb: wanneer ben je aansprakelijk voor bouwfouten?

‘Als er fouten worden gemaakt, moet geregeld zijn dat de aannemer daarvan ook de gevolgen ondervindt. Hij moet het daadwerkelijk in zijn portemonnee voelen’, aldus voormalig PvdA kamerlid Albert de Vries tijdens het plenair debat in 2016 over de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).  (meer…)

Hoe toets je als kwaliteitsborger praktisch (en geef je met een gerust hart je verklaring?)

Hoe toets je als kwaliteitsborger praktisch (en geef je met een gerust hart je verklaring?)

“In theorie is er geen verschil tussen theorie en praktijk. In de praktijk wel.” (Albert Einstein)

Voor een kwaliteitsborger is dat ook zo.

Op grond van de aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen is zijn verklaring dat het bouwwerk minimaal voldoet aan de bouwtechnische vereisten van het Bouwbesluit 2012, nodig om het bouwwerk officieel in gebruik te mogen nemen.

Als het niet gaat om één bouwwerk, maar om een nieuwe woonwijk met meerdere huizen? Moeten de kopers van de eerste huizen die klaar zijn wachten met in gebruik nemen totdat de laatste huizen klaar zijn?  Hoe toets je als kwaliteitsborger praktisch en verstrek je met een gerust hart je verklaring?  Ik zocht het uit.

(meer…)

Zo voldoe je aan je informatieplicht onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

Zo voldoe je aan je informatieplicht onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen?

Voor de zeven kopers van de Van Sleenstraat in Brielle is de bouw van hun innovatieve en duurzame Slimhus-huis een drama. Begin september 2019 ging hun aannemer EPS Bouw NL tijdens de bouw failliet. Daarna gaf afbouwverzekeraar Betaalgarant Nederland niet thuis. Hun huizen zijn nog steeds niet afgebouwd.

De aanstaande Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen – die voor deze kopers helaas te laat komt – geeft aannemers een informatieplicht. Zij moeten hun particuliere opdrachtgevers informeren of en hoe ze zijn verzekerd tegen bouwrisico’s. Zo voldoe je aan je informatieplicht.

(meer…)

Hoe werkt de 5%-regeling onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen?

Hoe werkt de 5%-regeling onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen?

“Geachte mevrouw J., de termijn van drie maanden na de oplevering is inmiddels verstreken. Wij hebben uw depot van 5% van de aanneemsom vrijgegeven aan de aannemer. Wij wensen u succes met het herstel van de oplevergebreken”, aldus de notaris.

So much voor het depot als de stok achter deur voor het herstel van gebreken na oplevering.

Okee, ze was te laat met het verlengen van het depot.

Maar hoe kon ze vermoeden dat ook het nieuwe dak bij de eerste hoosbui na de oplevering zou gaan lekken?

Had ze dan ook nog de termijn voor het verlengen van het depot in de gaten moeten houden?

(meer…)

Hoe combineer je directievoering UAV 2012 en kwaliteitsborging (en voorkom je problemen)?

Hoe combineer je directievoering UAV 2012 en kwaliteitsborging (en voorkom je problemen)?

De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen verandert het bouwproces. De nieuwe bouwwet voegt met de kwaliteitsborger die verplicht toezicht gaat houden op de bouw een extra schakel toe aan het bouwproces. De wet heeft ook juridische gevolgen voor andere partijen bij het bouwproces die de wet niet noemt en die een belangrijke rol hebben in het bouwproces.  Zoals de directie UAV 2012. De kwaliteitsborger en de directie UAV 2012 houden allebei toezicht op de bouw, maar ieder vanuit een andere rol. Hoe combineer je kwaliteitsborging en directievoering onder de UAV 2012 en voorkom je problemen? (meer…)

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe ziet het opleverdossier eruit?

Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: hoe ziet het opleverdossier eruit?

Op 1 januari 2022 treedt de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen waarschijnlijk in werking. De nieuwe bouwwet moet zorgen voor meer bouwkwaliteit. Ook geeft de wet opdrachtgevers van aannemers een sterkere juridische positie. Aannemers moeten hun opdrachtgevers, met name particuliere opdrachtgevers, beter informeren over wat zij hebben gebouwd met een consumentenopleverdossier. Dit opleverdossier staat los van het dossier bevoegd gezag Nota van toelichting concept-Besluit kwaliteitsborging voor het bouwen, blz: 29. Het dossier bevoegd gezag is bedoeld om gemeente informatie te geven om wel of niet te handhaven. Dit dossier bevat de verklaring van de kwaliteitsborger dat het gerealiseerde bouwwerk voldoet aan de bouwtechnische vereisten van het Bouwbesluit.

De wet zegt niet welke informatie je als aannemer concreet moet aanleveren via het consumentenopleverdossier. En ook niet hoe je dat moet doen. In dit blog leg ik uit hoe het consumentenopleverdossier eruit kan zien. (meer…)

Hoe waarschuw je onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen? (En voorkom je aansprakelijkheid)

Waarschuwen onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen

‘Ik heb toch echt het bestek en de tekening van je constructeur aangehouden.

Eventueel kan ik de scheuren laten injecteren. Dan is de aansluiting tussen de bedrijfshal en de vloer als het goed is waterdicht.’

Dit verweer ging mijn cliënt bij een rechter of arbiter niet baten. Nu niet en onder de Wet Kwaliteitsborging al helemaal niet. Hoe waarschuw je nu en straks onder de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen? En voorkom je aansprakelijkheid?

(meer…)

De Bouwadvocaat Bouw- en vastgoedadvocaat. Voorkomt faalkosten.