Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen, kwaliteitsborging, de kwaliteitsborger, prestatieverklaring
Ze hadden geen 4 miljoen verlies hoeven lijden op de kantoortoren met parkeergarage schat de aannemer.
‘Kun jij zorgen dat we dat verlies goedmaken?’ vraagt hij.
Neem nou het dichtzetten van die sparingen. Dat is toch gewoon meerwerk dat de opdrachtgever moet betalen?’
Nee. Volgens het bestek niet.
‘Het bestek? Hoezo? Dat hoort toch niet bij het contract?’
Jammer. Dat denken wel meer aannemers.
(meer…)
‘Nee, het is geen plascontract. In die kritiek herkennen we ons niet. Natúúrlijk mag uw moeder naar de WC als het nodig is. De toiletgang is natuurlijk wel onderdeel van het zorgplan. Daarin hebben we afgesproken dat ze om elf uur, om twee uur en om zes uur naar de WC mag’.
Onder het nieuwe kozijn zat opeens een roestbruin plekje. Bij de oplevering 13 maanden geleden zag de muur er goed uit. ‘Geen zorgen mevrouw, dat is nog wat bouwvocht. Dat trekt vanzelf weg’.
Paniek. De sparingen voor de trap zijn 10 cm te klein. Véél te klein. De trappen passen niet. Bij geen enkele woning. En dat terwijl de aannemer de woningen volgende week moet opleveren.
Drie jaar geleden hadden we voor het laatst contact. Opeens belde K. weer. Hij stak meteen van wal en klonk geïrriteerd. ‘Hij begrijpt het nog stééds niet! Zo kan ik geen zaken doen. We hebben toch afspraken gemaakt?’
Met het wetsvoorstel Kwaliteitsborging voor het bouwen wil minister Blok de bouw veiliger en meer klantgericht maken.
Het wetsvoorstel introduceert de figuur van de kwaliteitsborger als private bouwinspecteur. Het inschakelen van een kwaliteitsborger bij vergunningplichtige (nieuw)bouw wordt verplicht.
Het nieuwe stelsel van private kwaliteitsborging moet gebouwen constructief veiliger en kwalitatief beter maken.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning, toetst het bevoegd gezag de bouwkwaliteit niet meer vooraf aan het bouwplan. In plaats daarvan toetst het bevoegd gezag of de aanvrager in de vergunningaanvraag in ieder geval:
Zonder de juiste gevolgklasse (in het wetsvoorstel nog “risicoklasse” genoemd), geen omgevingsvergunning. Het kiezen van de juiste gevolgklasse is dus belangrijk.
(meer…)
Volgens het wetsvoorstel “Kwaliteitsborging voor het bouwen” moeten private partijen, bouwers en bouwconsumenten, verantwoordelijk zijn voor de bouwkwaliteit. De gemeentelijke bouwplantoets van nu is onvoldoende.
Het bouwproces is volgens de wetgever te versnipperd en ingewikkeld om de partij die verantwoordelijk is te kunnen aanwijzen. Op hun beurt beschikken gemeenten over onvoldoende tijd, kennis en ervaring om de bouwkwaliteit te kunnen waarborgen.
Minister Blok wil volgens het wetsvoorstel “Wet kwaliteitsborging voor het bouwen” dat de bouw straks veiliger en meer klantgericht is.
En dat is volgens de minister ook nodig, gezien de incidenten van de laatste jaren. De aannemer moet ervoor gaan instaan dat het gebouw minimaal voldoet aan de constructieve vereisten van het Bouwbesluit 2012.