Je hebt een schadeclaim van 900.000 euro en dan krijg je maar 6000 euro. Zo verging het aannemer Bertens in 2025 bij de rechtbank Rotterdam. Hij dacht dat hij recht had op bijna een ton aan meerwerk per week en bouwtijdverlenging. De rechter oordeelde heel anders. En dat niet alleen: de gemeente Rotterdam mocht ook een korting van 187.000 euro opleggen als boete voor de te late oplevering van het schoolgebouw.
Bouwtijdverlenging bij meerwerk lijkt een no brainer, maar dat is het niet. Je hebt niet automatisch recht op bouwtijdverlenging. Ook niet als je later oplevert door meerwerk van je opdrachtgever. In dit blog lees je wanneer je bij meerwerk niet alleen recht hebt op geld, maar ook op meer bouwtijd.
Meerwerk volgens de wet: meer geld, maar niet meer tijd
Meerwerk is een door de opdrachtgever gewenste toevoeging of verandering in het overeengekomen werk. Volgens de wet heb je recht hebt op betaling van meerwerk als je je opdrachtgever op tijd hebt gewaarschuwd voor de extra kosten. Heb je niet of niet op tijd gewaarschuwd? Dan heb je alleen recht op betaling als je opdrachtgever uit zichzelf moest begrijpen dat het meerwerk duurder zou worden. Denk bijvoorbeeld aan een kelderbak voor een parkeergarage waarin je niet 100, maar 200 sparingen moet maken. Over bouwtijdverlenging zegt de wet niets.
Wanneer heb je bij meerwerk dan recht op bouwtijdverlenging?
Je hebt recht hebt op bouwtijdverlenging in twee gevallen. Het meerwerk zorgt aantoonbaar voor vertraging op het kritieke pad van de planning en die vertraging ligt niet aan jou.
Het kritieke pad is de volgorde van werkzaamheden die je als aannemer kiest. Meestal is dat de meest logische en efficiënte volgorde. Een volgende stap kan pas beginnen als de vorige klaar is. Loopt een werkzaamheid op het kritieke pad uit, dan lopen de werkzaamheden daarna ook uit en schuift de opleverdatum op. Werkzaamheden die niet op het kritieke pad liggen, hebben minder invloed op de opleverdatum. Een voorbeeld: lopen de funderingswerkzaamheden uit, dan kun je niet beginnen aan de installaties.
Als je met succes aanspraak wil maken op bouwtijdverlenging door meerwerk, dan moet je twee dingen bewijzen: je kunt het meerwerk niet binnen de afzonderlijke planning uitvoeren. En het meerwerk brengt de opleverdatum daadwerkelijk in gevaar.
Bouwtijdverlenging en bouwvoorwaarden
De verschillende bouwvoorwaarden zoals de UAV 2012 (2025), UAV-GC 2005 (2025), de AVA 2013 en de AVA Consumenten en -Zakelijk 2023, de ALIB 2024 en de verschillende garantie- en waarborgregelingen geven een aannemer onder bepaalde voorwaarden recht op bouwtijdverlenging:
- Bij overmacht
- Bij omstandigheden die voor rekening komen van de opdrachtgever
- Meerwerk
Daarmee ben je er nog niet.
Een opdrachtgever kan van deze regelingen afwijken in het bestek of in de aannemingsovereenkomst. In een STABU-bestek stond bijvoorbeeld de volgende afwijking:
“In afwijking van § 8 lid 5 UAV 2012 geven meer- en extra werk geen recht op bouwtijdverlenging”
Door zo’n afwijking heb je alsnog geen recht op bouwtijdverlenging bij meerwerk. Let dus goed op dit soort afwijkingen.
Onderbouw je aanspraak op bouwtijdverlenging voldoende concreet
Heb je recht op bouwtijdverlenging, ook wel termijnverlenging genoemd, onderbouw je aanspraak dan voldoende concreet, anders krijg je die bouwtijdverlenging niet.
Laat zien dat het meerwerk vertraging heeft veroorzaakt op het kritieke pad. Dat doe je door inzicht te geven in de oorspronkelijke planning en in de gevolgen van het meerwerk voor die planning. Laat ook bij ieder meerwerk zien tot hoeveel tijd vertraging dat meerwerk leidt.
Voor een succesvolle aanspraak op bouwtijdverlenging moest aannemer Bertens aantonen dat de (besteks)wijzigingen met betrekking tot de mechanische ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties en de extra ligger in de staalconstructie vertraging op het kritieke pad hebben veroorzaakt. En tot hoeveel vertraging deze omstandigheden hebben geleid. Dat deed Bertens niet. Hij gaf alleen een opsomming van de omstandigheden, waaronder de mechanische ventilatie en de extra ligger, die bij elkaar opgeteld tot 242 weken vertraging hadden kunnen leiden. Aan die opsomming verbond hij de conclusie dat door toedoen van de gemeente 79 weken vertraging in de oplevering was ontstaan. Maar hij liet niet zien dat het meerwerk daadwerkelijk vertraging had veroorzaakt op het kritieke pad van de planning. Daarom wees de rechtbank Rotterdam zijn vordering af.
Bertens had dus geen recht op bouwtijdverlenging en hij had het schoolgebouw te laat opgeleverd. Daarom mocht de gemeente een korting opleggen op de aanneemsom. Volgens § 42 lid 2 UAV 2012 (2025) is die korting 60 euro per werkdag, maar van dat bedrag mag je afwijken. Je mag een hogere korting afspreken. In het geval van Bertens was een veel hogere korting afgesproken in afwijking van de kortingsregeling in de UAV 2012: 500 euro per werkdag met een maximum van 10% van de aanneemsom.
Waar let je op?
Let goed op vóórdat je akkoord gaat met een aannemingsovereenkomst en/of het bestek. Ga na of meerwerk recht geeft op bouwtijdverlenging of niet. Is dat niet zo, probeer dan om de tekst aan te (laten) passen. Let ook op afwijkingen van de hoogte van het bedrag aan boete of korting in de toepasselijke bouwvoorwaarden. Heb je recht op bouwtijdverlenging, onderbouw je aanspraak dan concreet. Toon per meerwerk aan dat het meerwerk vertraging veroorzaakte op het kritieke pad van de planning.
Of nog beter: regel het vooraf en voorkom deze complicaties achteraf. Geef bij ieder meerwerk een schriftelijke offerte waarin je niet alleen de extra kosten vastlegt, maar zo nodig ook de extra bouwtijd. Voer het meerwerk pas uit nadat je opdrachtgever akkoord is met de meerwerkofferte.
U las een artikel van Ottilie Laan
Als advocaat bouw- en vastgoedrecht ondersteun ik professionele opdrachtgevers met het maken van duidelijke afspraken en heldere communicatie tussen partijen in bouwprojecten.
Meer informatie:
Specialisaties en dienstverlening
Vrijblijvend contact opnemen
Nieuwe artikelen direct per e-mail ontvangen?
Meldt u dan hieronder aan voor mijn nieuwsbrief.
U kunt zich altijd eenvoudig met één klik afmelden.
