De Bouwadvocaat Voorkomt juridische problemen of lost ze op

Blog

Meerwerk: hoe je meer geld én meer tijd krijgt

Meerwerk: hoe je meer geld én meer tijd krijgt

Je hebt een schadeclaim van 900.000 euro en dan krijg je maar 6000 euro. Zo verging het aannemer Bertens in 2025 bij de rechtbank Rotterdam. Hij dacht dat hij recht had op bijna een ton aan meerwerk per week en bouwtijdverlenging. De rechter oordeelde heel anders. En dat niet alleen: de gemeente Rotterdam mocht ook een korting van 187.000 euro opleggen als boete voor de te late oplevering van het schoolgebouw.

Bouwtijdverlenging bij meerwerk lijkt een no brainer, maar dat is het niet. Je hebt niet automatisch recht op bouwtijdverlenging. Ook niet als je later oplevert door meerwerk van je opdrachtgever. In dit blog lees je wanneer je bij meerwerk niet alleen recht hebt op geld, maar ook op meer bouwtijd.

(meer…)

Wanneer weiger je meerwerk (en wanneer beter niet?)

Wanneer weiger je meerwerk (en wanneer beter niet?)

Na meer dan 120 meerwerkopdrachten is van het oorspronkelijke werk weinig over. Extra sparingen, muren die eerst weg moeten en later weer terug, liftschachten die verplaatst moeten worden, aanpassingen aan het brandveiligheidssysteem. De lijst met meerwerk groeit met de dag. Je bent meer bezig met meerwerk dan met het opgedragen werk en het einde is nog niet in zicht. Wanneer mag je meerwerk weigeren en wanneer is het beter om dat niet te doen?

(meer…)

Regie is geen blanco cheque: zo krijg je je facturen als aannemer betaald

Regie is geen blanco cheque: zo krijg je je facturen als aannemer betaald

Een aannemer bouwt drie bedrijfspanden in regie. De opdrachtgever betaalt  € 264.000,- aan facturen niet. Bij de rechter stelt hij opeens dat geen sprake is van regie, maar van aanneming van werk met een vaste aanneemsom. De rechter maakt korte metten met dit verweer. De aannemer kan precies laten zien hoeveel uren hij heeft gewerkt en welke materialen hij heeft gebruikt. Vaak kan een aannemer dat niet en krijgt hij niet betaald. Regie is geen blanco cheque. In dit blog leg ik uit hoe je je facturen bij een werk in regie betaald krijgt.

(meer…)

Wanneer geef je als aannemer garantie (en wanneer ben je aansprakelijk)?

Wanneer geef je als aannemer garantie (en wanneer ben je aansprakelijk)?

De woontoren is opgeleverd, de steigers zijn weg. Drie maanden later belt je opdrachtgever. De gevelplaten laten los. Hij wil dat je alles zo snel mogelijk herstelt. Doe je dat niet, dan eist hij schadevergoeding. Je hebt toch garantie gegeven?

Is dat zo? En als je geen garantie hebt gegeven, ben je dan niet aansprakelijk? Veel aannemers verwarren garantie en aansprakelijkheid. Dat zorgt in de praktijk voor onduidelijkheid en dure claims. In dit blog leg ik het verschil uit. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en verklein je de kans op claims.

(meer…)

Hoe geschikt zijn de DNR 2025 voor kwaliteitsborgers - en wat is het alternatief?

Hoe geschikt zijn de DNR 2025 voor kwaliteitsborgers - en wat is het alternatief?

De Nieuwe Regeling 2025 (DNR 2025) die NLIngenieurs en de BNA op 15 december 2025 hebben gepubliceerd lijkt voor kwaliteitsborgers op het eerste gezicht een uitkomst. De DNR 2025, de Modelovereenkomst DNR 2025 en de beta-versie Stb 2025 bevatten immers een uitdrukkelijke regeling voor kwaliteitsborging. Maar wie beter kijkt naar de positie van de kwaliteitsborger, ziet dat de DNR 2025 de lading (nog) niet dekt.

(meer…)

DNR 2025: de wijzigingen ten opzichte van de DNR 2011

DNR 2025 de wijzigingen ten opzichte van de DNR 2011

Na een eerdere poging met de DNR 2022 is op 15 december 2025 De Nieuwe Regeling 2025 (DNR 2025) gepubliceerd — de opvolger van de DNR 2011. Wat verandert deze nieuwe regeling voor architecten, ingenieurs en andere adviseurs in de bouw- en technieksector? In dit blog bespreek ik de belangrijkste verschillen met de DNR 2011.

(meer…)

Vage prijsafspraak: meevaller of financiële nachtmerrie voor een aannemer?

Vage prijsafspraak: meevaller of financiële nachtmerrie voor een aannemer?

Op papier lijkt de afspraak helder: de aannemer bouwt volgens zijn begroting voor € 3,8 miljoen een nieuwe bedrijfshal. Vooraf staat het ontwerp niet vast. Het is een ‘levend’ werk dat vorm krijgt tijdens de bouw. De eindafrekening is ruim 4 ton hoger dan begroot. De opdrachtgever weigert te betalen: hij claimt een vaste prijs te hebben afgesproken. Herkenbaar? Wanneer pakt een vage prijsafspraak uit als meevaller en wanneer als een financiële nachtmerrie voor een aannemer?

(meer…)

Aannemer aansprakelijk ondanks uitsluiting (en 3 tips om aansprakelijkheid te voorkomen)

Aannemer aansprakelijk ondanks uitsluiting (en 3 tips om aansprakelijkheid te voorkomen)

Een nieuwe padelbaan zakt binnen enkele weken in. De opdrachtgever eist ruim € 74.000,- aan schadevergoeding van de aannemer. Die denkt dat zijn algemene voorwaarden hem beschermen. Hij heeft aansprakelijkheid voor verzakkingen uitgesloten en weigert te betalen.

De rechtbank oordeelt dat de aannemer toch aansprakelijk is en moet betalen. Hoe kan dat? En belangrijker: hoe voorkom je dat?

(meer…)

Hoe stop je als kwaliteitsborger - zonder dat je in de problemen komt?

Hoe stop je als kwaliteitsborger - en voorkom je problemen?

De kwaliteitsborger speelt een cruciale rol onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Zonder zijn prestatieverklaring mag een bouwwerk in gevolgklasse 1 niet in gebruik worden genomen. Toch kunnen situaties ontstaan waarin een kwaliteitsborger wil stoppen. Bijvoorbeeld als hij niet goed kan toetsen, omdat hij te weinig informatie krijgt. Hoe stop je als kwaliteitsborger – zonder dat je in de problemen komt?

(meer…)

De Bouwadvocaat Voorkomt juridische problemen of lost ze op
Auteursrecht De Bouwadvocaat.
Het auteursrecht op de teksten op De Bouwadvocaat berust bij mr. O. Laan en wordt evenals de persoonlijkheidsrechten actief gehandhaafd.
Bij schending zal naast een verbod en rectificatie aanspraak worden gemaakt op schadevergoeding.
Neem contact op bij interesse in gebruik van teksten.
error: Content is protected !!